傷心量販店

台灣政府的打房政策上路一年多來
台北市的房價雖然沒有明顯下跌
不過卻意外加速了都更的腳步

為了壓抑因投資客炒作而瘋狂上漲的台北房市
台灣於2011年起實施打房政策
名下第二個房地產不得於買入兩年內轉賣
此舉使投資客紛紛退場
因為沒有短期套利的利多
房價漲勢雖沒明顯下降
但的確比3~4年前趨緩

台北市房價很難下跌的原因在於
空地原本就稀少
精華地段的中古屋一旦釋出
還是一堆人搶著要
就像戴德梁行總經理顏炳立所說的:
珍貴 稀有 絕版
這十年來產業外移使失業率上升
但是台商在大陸賺了錢之後
資金最後還是回來台北投資房地產
這些金字塔頂端的投資客
是讓台北市房價不墜的主因
所以中產階級引頸期盼的台北市房價下修
終究是南柯一夢

打房實施之後
中古屋的貸款成數降至5~6成
新成屋最高還是可以貸至8成
使得首購族從過去時興買老屋翻新
轉而以新成屋為統一標的
2005~2011年這6年來
台北市房價漲了近一倍
但是薪水並沒有增加
在自備款固定的情況下
當然會選擇可以貸款成數較高
屋齡新的新成屋
因為新成屋建商往往有附廚具和衛浴
管線也都是新的
可以省下一大筆整修預算
剩餘的預算可以用在裝潢或家具開銷
而且未來還有增值空間

打房使得市場主流趨向新成屋
中古屋交易轉淡
卻意外地讓都更腳步加速
在都更施行之初
許多老屋的住戶向建商獅子大開口
甚至時有黑道低價搶進舊大樓當釘子戶
再向建商索取天價求售
讓都更腳步如老牛拖車
甚至被媒體喻為都更夢醒
在中古屋變成票房毒藥後
和建商談都更的屋主傾向見好就收
也有些中古屋的住戶為提升房子的價值
興起了自辦都更
或是重新拉皮整修

台灣是民主社會
所以沒辦法像內地
政府要開路人民就得走路
不過一波波的打房政策
雖然沒讓台北市房價下跌
卻也意外地讓台北的房地產走向一個更健康的狀態
還記得在高師大美術系時教授說
過去幾十年來
台北市被一群美術不及格的建築師給毀了
希望這一波都更
可以給台北市一個新的面貌
在台灣人走過只圖溫飽的開發中國家階段後
期待走進一個注重美感和生活的新時代




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