傷心量販店

近日為了物色工作室而開始看屋
兩個多月看了近50間房子
幾乎台北能看的區域都看過了
從台北市到新北市
從東區到西區
從中古屋的到預售屋
從四層公寓到摩天大廈
幾乎你想得到的房子我都看過了
忍不住要和大家分享一下我的看屋心得

近幾年台北市的房地產飆漲
若要確切抓出個起漲點
大約是2003年SARS之後
當時台北市中古屋行情大約20~30萬一坪
那一年敢下手買房的現在絕對都漲了一倍以上
我從2005年開始看屋並存錢買房
那幾年想買房的人都有一種感覺
就是存錢趕不上房價的漲速
有一種先買先贏的氣味

2008年美國次貸風暴發酵
造成全世界的股災
房地產有稍稍緩漲
但由於台灣的銀行沒有所謂次貸
房地產市場相對健康
所以2009年後房地產繼續上漲走勢
然而2003~2010年來
投資客利用低利率和寬限期等優渥條件炒房
讓一般上班族要不吃不喝幾十年才買得起房子
一直到政府祭出奢侈稅政策
台北的房市才真的降溫

今年六月奢侈稅上路以來
已經在最近可以看出效應
因為名下第二間以上的房子於兩年內不得買賣
房屋所有權和貸款必須是同一人等諸多限制
投資客紛紛退場
以往房仲帶看的10間房子中
可能有8間是投資客重新裝潢整理過的
但是現在帶看普遍是自住的物件
令我印象深刻的是
今年首次出現前一個月看的房子
這個月降價的現象
可以說是真正的買方市場開始了

現在的市場狀態對投資客的確沒有魅力
不過對自住者來說
你可以慢慢看  慢慢挑
而且價錢不必跟著賣方起舞
不怕買不到房子
因為投資客退場
房價不像過去一年一坪漲10萬
議價空間也大
拜捷運之賜
只要離捷運步行10分鐘以內的區域
都是十分保值的

不過買房子要考慮的元素很多
除了自住所需的條件外
還須考慮到未來性
比方說現在容易被炒作的雙捷運交會點行情
台北車站是三鐵和捷運交會
忠孝復興是南港和文湖雙捷運
忠孝新生是南港和蘆洲線
大安站未來是信義和文湖線雙捷運
六張犁未來是環狀線和文湖線
民權西路站是淡水線和蘆洲線
但親身走訪你會發現
所謂的雙捷運站附近
往往交通擁擠  人多混雜
交通便利卻沒有生活品質可言
真正能兼具便利性和居住品質的
反而是距離雙捷運站一到兩站的區域

以忠孝復興站來說
其附近商業氣息濃厚
中古屋一坪都開價100萬以上
隔兩站的中山國中站
相對安靜整齊
價格一坪也降了20~30萬
未來雙捷運的大安站
過去幾年已經是眾所皆知的天價
但是真正比較適宜居住的
反而是下一站科技大樓站
同樣屬於大安區
成功國宅近期成交行情一坪大約60~65萬
除了價格相對親民
附近有傳統市場  頂好超市 麥當勞等
生活機能完善
未來雙捷運的六張犁站
因位處五線道路交會
交通繁忙  噪音終日不減
附近生活機能普通
下一站麟光一出站就有7-11 麥當勞和超市
鄰近富陽生態公園適合家庭和老年人
相對安靜的環境近年也成許多新建案進駐的區域
更適合自住客考慮

今年去了兩趟北京
比較了北京的房價後
我覺得台北市真是一點都不貴
這4~5年來北京的房價漲了4~5倍
台北市也不過漲了一倍左右
以國民所得  房價漲幅和生活品質來看
台北房市相對健康
總之現在是真正的買方市場
如果你想買房
這兩年真的可以慢慢看
台北房子何其多
捷運又縮短了通勤時間
但還是要記得唐納川普的那句口訣
Location location location
所謂的好地段以台北來說
就是捷運沿線
價格不要隨賣方起舞
要記住價格是由買方決定的
最後祝你買到好房子

 
JS [歲末暖聲音樂會]