傷心量販店

我們在小學教科書上都讀過
蔣故總統推動的耕者有其田
住者有其屋的政策
如今我年過30
在台北市生活了12年
正式入籍台北市也已經6年了
然而從我開始關注房地產至今
台北的社會新鮮人
似乎離住者有其屋越來越遙遠

近幾年政府意識到房地產的投資客
造成房價飆漲
也拉大了的貧富差距
於是祭出奢侈稅
實價課稅等政策
想為快近乎瘋狂的房市降降溫
也想讓越來越買不起房子的台北居民感覺良好

然而奢侈稅上路半年多後
台北房價降了嗎
並沒有
只能算是暫時踩了剎車
有位房地產業的名嘴在節目上說得很好
他分析台北市房價降不下來的原因是
珍貴  稀有  絕版
因為地狹人稠寸土寸金
台北市本來可以蓋房子的空地已經不多
加上持有一戶以上台北市房子的屋主們
口袋都很深
所以政府可以打房
屋主也可以不賣
於是奢侈稅上路至今
唯一的效用是投資客退場了
過去持有兩三個月做短線套利的遊戲規則玩不下去了
但問題是房價並沒有真的降下來

現在政府對於抑制房價上漲的種種政策
看來都是治標不治本
頭痛醫頭腳痛醫腳
其實打房本身和提振經濟就是矛盾的
過去5年台北市房價漲了近一倍
但也確實創造了許多工作機會和消費
房地產一直是經濟的火車頭
房價趨勢向上
自住客也才會有意願買房子
如果大家都知道房地產不再上漲
投資客和自住客都會退場
銀行就沒有放款收入
建材原物料和勞力產業都減少許多工作機會
房地產房仲業倒閉潮
民眾不消費也不敢生小孩
社會進入停滯性通膨
那是另一個惡性循環

其實對於現在小資男女最大的重點是第一桶金
你去看誠品暢銷書排行榜上
有多少理財書在教大家如何賺到人生的第一桶金
2006年我存了第一桶金買下第一個房子
當時意識到存錢的速度趕不上房價漲的速度
而且那年民生社區的房價還是一坪40萬
現在台北人要存到的第一桶金
已經是我當年的兩倍以上
但是若我們的政府
能夠真正站在人民的角度去設想
改變一個小小的政策
就可以讓台灣人真的住者有其屋

以日本為例
日本的經濟一向都是台灣經濟狀態的預演
日本在15年前就已經有中古屋貸款不得超過6成的限制
在泡沫經濟後曾經陷入10多年不景氣的日本
經濟卻仍能靠內需穩定發展
其經濟政策一定有值得我們效法的地方
2010年一位日本朋友買房子
因為對房地產的興趣
我陪同他去看屋簽約還有辦理貸款完稅等手續
那時我才知道
在日本只要你有正職
買新成屋是可以全額貸款的
而且還款年限最高30年

因為可以全額貸款
日本的上班族可以像付房租一樣付房貸
以東京郊區20坪左右的新成屋
平均總價1200萬左右來看
每個月須負擔的貸款約4萬元
東京上班族平均月收入10萬元
於是上班族就有餘裕去稍事裝修
或是計畫結婚生子
這對於小資男女是多大的福音啊
如果台灣也可以做到新成屋全額貸款
就可讓許多台北人真正擁有自己的房子
讓新婚夫婦有勇氣和經濟能力去生孩子
提升住宅自有率和生育率
可謂一舉兩得

奢侈稅  實價課稅  合宜住宅
或是叫台北人放棄台北選擇桃園中壢
似乎都沒能正中要害
房價還是要趨勢向上
自住客買也才買得有意義
現在投資客退場了
下一步應該想想
怎麼真的讓真的需要房子住的人
能買得起房子
政府不妨參考其他先進國家的政策
聽聽人民的聲音
好完成蔣總統未完的心願