傷心量販店

台灣政府說了很久的打房
終於在今年有比較具體的成效出來
今年第一季台北市和新北市的房價都掉了ㄧ些
打房政策造成的影響有
市場交易量急縮
中古屋的銀行貸款成數降至5~6成
房仲市場出現倒貨潮
然而若你只是一個想告別無殼蝸牛生涯的台北人
要如何掌握未來的趨勢晉升有巢氏
才是大部分台北人關心的

過去2年間我常常飛東京
在東京居住的時間裡除了找靈感寫歌和shopping之外
我更常做的事情是觀察日本的經濟
日本的物質生活水準和各項建設大概比台灣進步十年左右
國民所得是台灣的3倍
其實從現在的日本
就可以看見未來十年台灣房地產的走向




去年我的一位日本好友想買房
我陪他去看了幾間預售屋
當時我還住在我在松山區買的30年中古屋
因為台北過去10年很流行買中古屋翻修
我就很好奇我的日本朋友為何完全不考慮中古屋
一問之下他說:日本人不會想買中古屋




除了因為存了幾十年的錢
會想買一個全新的房子的當然想法
和日本人不愛用二手東西的潔癖之外
還有ㄧ個很重要的原因是
日本銀行給中古屋的貸款成數最高只有6成
相反的在東京新屋可以貸100%
而且最常可以貸30年

所以東京有個現象就是
同在一個區域的新成屋和中古屋的價差
可能相差兩倍以上
而且上班族寧願花高額的租金住在地鐵站附近
但若要買房
大部分的人就會轉往離市區搭地鐵30~40分鐘
位在郊區的新成屋
以距離東京市區不到30分鐘地鐵的埼玉縣為例
過一座橋就到東京的距離
房價幾乎是東京的1/2




因為文化和生活習慣的相近
加上政策使然
我幾乎可以看到東京房市的現況
就是未來台北房市的預覽
現在中古屋的銀行貸款緊縮了
但新成屋的貸款成數還是有8成
若以目前的政策走下去
未來5~10年
建商會往離市區捷運一小時以內的附都心發展
台北市的中古屋房價就會跌到新成屋的一半左右
到時候對於剛存到第一桶金的台北人
就是買房的好時機了
而且中古屋貸款的緊縮
會提高人們買新成屋的意願
加速舊社區都更的腳步
其實打房和奢侈稅的政策
也是逐漸讓台灣走向成熟社會的過渡期
可以減緩過熱的台北市房地產
喝止鑽法律漏洞謀暴利的投資客
讓真正需要房子的人買得起房子